Działki i grunty na sprzedaż Krzywaczka

Opis oferty

Działka inwestycyjna 8 200 m² Krzywaczka 50% pod usługi Zysk po
przekształceniu 1 000 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna nr 124 o powierzchni 8
200 m² w Krzywaczce (gm. Sułkowice), położona w strategicznym
miejscu w bezpośredniej strefie oddziaływania powstającej
Beskidzkiej Drogi Integracyjnej (BDI).

Obecnie działka jest ujęta w MPZP jako rolna, jednak w
obowiązującym studium połowa terenu jest przewidziana pod usługi
komercyjne (UC). Po uchwaleniu zmian planu działka zyskuje nową
funkcję i wielokrotnie wyższą wartość.

 KLUCZOWA KORZYŚĆ FINANSOWA
Po przekształceniu w połowie na działkę usługową, wartość
rynkowa tej części gruntu, (biorąc pod uwagę ceny działek
usługowych w tym rejonie), wzrasta nawet do 300 zł/m², co daje:
➡ Zysk potencjalny: w okolicy 1 000 000 zł
(wyliczenie: wzrost wartości o ok. 300 zł/m² × 4 200 m² a
pozostała część rolna zostaje po aktualnej cenie 52zł/m²)

To jedna z niewielu działek, gdzie zysk wynika nie z kosztownej
budowy, ale z przekształcenia planistycznego, które jest już
procedowane w studium.

Atuty nieruchomości
✔ 8 200 m² w szybko rozwijającym się obszarze pod Krakowem i
Myślenicami
✔ Połowa działki już w studium jako teren usługowy (UC)
✔ Bardzo długie, regularne wymiary (ok. 30 × 260 m)
✔ Idealna ekspozycja pod działalność usługową przy ruchliwej
trasie
✔ Trwające prace nad BDI po powstaniu węzłów drogowych okolica
stanie się jednym z najlepszych punktów usługowych w regionie
✔ Ogromny potencjał pod: usługi, magazyny, handel, logistykę,
plac manewrowy, myjnię, szybki serwis, stację ładowania EV

Dlaczego ta działka to pewna inwestycja?

 1. Realny wzrost wartości po przekształceniu
Ceny działek usługowych w okolicy rosną dynamicznie obecnie w
okolicy 300 zł/m². Wzrost wartości działki po zmianie MPZP jest
praktycznie pewny.

 2. BDI (Beskidzka Droga Integracyjna)
Nowa droga ekspresowa S52 znacząco zwiększy ruch i atrakcyjność
lokalizacji.
Działki w pobliżu nowych węzłów drogowych zyskują najwięcej.

 3. Możliwość stworzenia frontu usługowego
Długi kształt działki pozwala na budowę reprezentacyjnej części
usługowej przy drodze + magazyny i zaplecze w tylnej części.

 4. Potencjał pod ładowarki, usługi mobilne, stację serwisową,
małe centrum handlowe
Coraz bardziej poszukiwane formaty nieruchomości pod drogami
ekspresowymi.

Dla kogo idealna?
- inwestorów szukających pewnego zwrotu kapitału,
- osób planujących budowę usług z ekspozycją na ruch tranzytowy,
- firm logistycznych i magazynowych,
- pod deweloperkę usługową / komercyjną,
- pod kupno i odsprzedaż po przekształceniu.

Możliwa koncepcja zagospodarowania komercyjnego - założenia ogólne
według obecnego zagospodarowania UC w obowiązującym MPZP.
Wymiary działki stwarzają możliwość inwestycji
usługowo-komercyjnej z częścią frontową przeznaczoną na
działalność usługową oraz tylną na zaplecze techniczne i
parkingowe.

Strefa frontowa budynek usługowy ( 1 300 m²)
- Parter: lokale usługowe / retail (np. sklep spożywczy 300 - 600
m², serwis, restauracja, punkty usługowe)
- Możliwość antresoli/biur nad częścią parteru (niepełna druga
kondygnacja)
-Miejsca reklamowe skierowane na drogę.

Strefa środkowa parking i place manewrowe (ok. 1 560 m²)
- 52 miejsca parkingowe (wraz z dojściami i pasami manewrowymi).
- Wyznaczone miejsca dla TIR/dostaw (12 miejsca manewrowe / zatoki),
strefa dostaw z tyłu budynku.
- Strefa tylna zieleń i strefa zaplecza (1 230 m²)

Zainteresowała Cię ta oferta?
Zapraszam do kontaktu
Wynagrodzenie biura ponosi wyłącznie sprzedający.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.